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广州楼盘纷纷抢跑金九银十刚需盘高烧不退

2018-06-07 06:56:37

据搜房数据监控中心统计,上周(8月12日至8月18日),广州十区两市新建商品房住宅签1062套,环比之前一周(922套)上升15.18%,签约面积为111856平方米,环比上升5.50%,平均每套签约面积为105.33平方米,全市签均价9395元/㎡,重回久违的四位数。截至8月18日,全市可售未售商品住宅为47959套。

与签价下跌相对应的是,上周末,市区多个“刚需”盘开盘红火,当中不乏“日光”盘,“刚需”盘成交热度持续升温。从畅销楼盘分布区域看,城郊板块占绝对主力,花都、萝岗、增城均有大货量推出市场。其中,花都雅居乐锦城、增城碧桂园凤凰城都有800~1000多套货量,而且销售情况火爆,销售率达九成。同时,萝岗万科东荟城和中海誉城也有近700套新货推出。其中,万科东荟城销售将近“日光”,中海誉城开盘两小时亦销售3.5亿元。而市区天河奥体新城的“刚需”大盘天健上城在一个月的蓄客期后,迎来首次开盘。受限于预售证难批的问题,该盘首批货量较少,开盘当天仅有100套货量推出,并在1小时内全部售罄。

文/图:王雯倩

抢跑“金九银十”

预售证即发令枪 领证即跑

8月迎来预售证发放小高峰,连续三周,广州住宅预售证发放分别达到9、9和12张,预售住宅均达到千套以上,尤其是第三周,预售房源暴涨至2955套

广州楼盘纷纷抢跑金九银十刚需盘高烧不退

,环比前一周大涨143%,仅低于4.22~4.28创下全年最高纪录的3640套。

眼下距离房地产传统销售旺季“金九银十”还有不到10天的时间,可从市场的行情来看,各大发展商都已铆足了劲儿推货,大有抢跑之势。不过,从多个于上周末开盘的发展商口中打听到,所谓抢跑,实乃误会。譬如天健上城项目早在6月底就盘已经放出风声,称最迟8月初将携新货亮相。但碍于市区盘“难领证”的窘况,早已蓄足了客的天健上城,最终仅携了100套新货在8月中旬姗姗来迟,引得买家“争崩头”。

又譬如中海誉城和万科东荟城,这两个楼盘都属于领证即跑的代表。中海誉城上周五刚领到新组团的预售证还不到24小时,立马开盘迎客。诚如业内人士所言,眼下在售和待售的新盘,只有被限签和限预售而“被迫捂盘”,考虑到资金回笼压力,无论是实力房企还是小开发商,都不再迷恋“金九银十”的神话。“只要符合市场价的‘刚需’盘,什么时候开盘,都有自己的‘金九银十’。”

低价盘占比增加

8月房价或现“高位回落”

受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。国家统计局昨天发布数据显示,一线城市仍然处于全面上涨的情况。从环比数据来看,7月北京新建商品住宅价格仍然涨1.6%,上海涨1.9%,广州涨1.1%,深圳涨0.9%;从同比数据看,7月北京新建商品住宅价格涨18.3%,广州以17.4%的涨幅排名第二,上海涨16.5%,深圳涨17%。

不过,对于看重房地产调控成效的有关部门而言,广州市8月份的楼市成绩单将有望令其笑逐颜开。因为从成交结构来看,8月热销的楼盘以外围板块、价格亲民的“刚需”项目居多,仅上周末两天,已有2000多套单位成交。而在市区高价盘严格限签的基础上,外围板块项目的签量骤增,很可能促使广州一手房签价出现明显的高位回落。

在踩盘时发现,有别于年中和年初的价格涨幅惊人,近两个月,不少陆续加推新货的楼盘,其新组团价格都未见明显波动。当中除了有“双合同”暗自调节签价格外,发展商在价格定位上也趋于谨慎。有发展商表示,现时成交火爆且签顺畅的板块,多半是价格在政府指导价范围内的城郊板块,如萝岗、增城、花都等地,这些地段虽坐享规划政策利好,但庞大的供应量亦迫使发展商不敢“吊高来卖”。

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